Pour vendre un logement occupé, il n’y a pas de contrainte particulière. Il faut simplement que le locataire ait un bail en bonne et due forme.

Et contrairement aux idées reçues, le locataire n’est pas prioritaire pour acheter votre logement en cours de bail.

Pour permettre les visites du logement occupé, il vous suffit d’informer le locataire de votre projet et de définir avec lui les créneaux de visite. Il ne peut s’y opposer car loi impose qu’il doit vous laisser visiter au minimum deux heures par jour les jours ouvrables.

Il faut savoir que lorsque l’on vend un logement occupé, une décote s’applique sur le bien.

La décote par rapport au prix du bien libre de location dépend :

• Du prix du loyer, plus celui-ci est élevé plus le rendement locatif est bon et par conséquent le prix de vente sera élevé.
• Du temps restant à courir du bail de location, plus le bail arrive à échéance, plus le prix est élevé.
• De l’occupation, en effet, l’âge du locataire sera pris en compte par les acquéreurs potentiels.
• Du Type de bail de location (Loi de 48, vide, meublé…)

Il peut être parfois pertinent de vendre occupé car cela vous permet de conserver les loyers jusqu’à la vente définitive en évitant la vacance locative.

Nous sommes à votre disposition pour évaluer le prix ainsi que la situation de votre bien.

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